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高新区地块成功拍出1.5亿! 即墨莱西新地上市

今日,

青岛市国土局国有建设用地使用权网上交易系统举行拍卖,

位于高新区岙东路以东、

河东路以南、广博路以北一宗住宅地块成功出让,

地块被青岛东风盐场成功竞得,

总成交价15570.5373万元,

超过1.5亿,

成交楼面地价为2901元/㎡。

据了解,该地块占地面积35782.2㎡,规划建面53673㎡,竞买起始价2901㎡,起拍总价1.56亿,竞买保证金3200万。起拍价即为2901元/㎡,此次属于底价成交。

从地理位置上来看,该地块旁有已建成项目青岛东风馨苑小区。规划要求由竞得人完善地上建筑物相关手续,并负责安置该宗地范围内492户集资建房职工,帮助政府解决宗地范围内住户不动产权登记的上访问题。

根据记者追溯,东风馨苑项目地块最早于2010年7月27日由青岛高实置业有限公司拿地,占地面积5.97万㎡,总建面8.96万㎡,容积率为1.5,成交楼板价为961元/㎡,当时的溢价率是0.83%。而开发商青岛高实置业有限公司的实际控股人,其实为青岛高新技术产业开发区管理委员会国有资产管理局。

土地出让公告:

本宗地块上目前有已建成住宅492套,建筑面积48583.94㎡,系由青岛东风盐场职工集资建设,经审计建安费共计38834838.02元。

本宗国有建设用地使用权连同地上建筑物48583.94㎡一并出让,竞得人须同时竞得国有建设用地使用权及地上建筑物所有权,须将38834838.02元地上建筑物的建安费支付给青岛东风盐场职工;由竞得人完善地上建筑物相关手续,并负责安置该宗地范围内492户集资建房的职工,帮助政府解决宗地范围内住户不动产权登记的上访问题。

01

6月29日,青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布公告将于7月19日上午10点拍卖即墨的5宗地块,其中4宗为住宅用地,1宗为商业商务办公地块。5宗地总占地面积为135472㎡,总建面为35.8万㎡,起拍总价为12.77亿元。

(地块指标)

(JY18-23,JY18-24,JY18-25地块大致位置)

(JY18-26,JY18-27地块大致位置)

其中编号JY18-23,JY18-24,JY18-25地块搭配出让,竞买保证金需用外资支付,据了解,地块或为新城吾悦广场项目用地。

今年3月份,即墨经济开发区招商团队与新城控股集团正式签订即墨新城·吾悦广场城市综合体项目投资合作协议。即墨新城吾悦广场项目总投资约35亿元,新城控股集团董事、副总裁刘源满曾表示,土地摘牌后28个月内,26万平方米的吾悦广场将满铺开业,引入新城吾悦4.0最新商业业态,建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的城市综合体,致力于打造即墨领头一站式购物体验新坐标。

今年2月中粮集团在即墨经济开发区拿下11.44万㎡地块,代表着即墨中粮大悦城项目正式落子。新城吾悦广场项目签约,表示即墨经济开发区2大商业综合体的诞生。

此次地块设最高限价,当达到最高限价时,地块拍卖活动终止。

此外设置的出让条件还有:

1、JY18-23、JY18-24、JY18-25地块搭配出让,竞买人需同时竞买,不能分割竞买;

2、竞买人须单独竞买,不允许联合竞买;

3、竞买人或其实际控制人须在国内累计开发并持有不低于100万平方米建筑面积的集中式商业(不包括专业市场、酒店、写字楼和单一超市),其中至少持有并运营一个单个建筑面积不低于10万平方米的购物中心(以上须提交房地产权证或不动产权证等载有房屋用途的证明材料,原件及复印件,复印件加盖公章);

4、JY18-25地块内由竞得者自持面积不少于10万平方米(不含地下车库及相关设备间),自持年限与出让年限一致,不得分割销售,并首期开发,自签订国有建设用地出让合同之日起28个月内竣工并满铺开业运营(即正常营业面积占集中式商业规划建设方案确定的总面积的95%以上);

5、JY18-23、JY18-24、JY18-25地块竞得者承诺自签订土地成交确认书10日内在即墨经济开发区核心区内注册具有独立法人资格的外商投资企业,所设外商投资企业的外资出资额不得低于2亿美元,且须在取得营业执照之日起30日内实缴到位;

6、签订土地成交确认书前,竞得人应与山东省即墨经济开发区管理委员会签订即墨商业项目合作框架协议(见附件);由山东省即墨经济开发区管理委员会负责解释设置的JY18-23、JY18-24、JY18-25地块出让条件及合作框架协议内容。

7、JY18-23、JY18-24、JY18-25地块拍卖出让设保留底价,保留底价待该地块成交前30分钟确定。

8、JY18-23竞得人还需缴纳耕地开垦费748.71万元;JY18-24竞得人还需缴纳耕地开垦费757.4850万元;JY18-25竞得人还需缴纳耕地开垦费747.6525万元;JY18-26竞得人还需缴纳耕地开垦费150.48万元;JY18-27竞得人还需缴纳耕地开垦费181.6425万元。

02

6月29日,莱西市国土资源局发布公告将于7月31日上午拍卖4宗土地,其中2宗为住宅,总占地面积76451㎡,1宗为商住混合,占地面积16277㎡,一宗为商服(液化气加油站)。

其中LX18-037地块为梦想望城项目用地地块。

LX18-046地块大致位置

地块出让条件:

1、LX18-037、LX18-046、LX18-083号地块设有最高限价,当地块竞买报价达到或超过最高限价时,报价无效,出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动,土地出让不成交。

2、LX18-037开发建设后,竞得人需将4栋多层商品楼(约17600平方米)作为实施居民安置用房建设抵押,暂不予发放预售许可证。竞得人本期工程范围内住宅户拆迁安置协议签约率达到95%以上,并且居民安置房建设工程开工后,可向市房产管理局申请办理所抵押的商品房预售许可证。

3、LX18-037地块属于旧城改造项目,竞买人竞得该地块后须在签订《成交确认书》的同时与莱西市望城街道办事处签订《房屋补偿安置协议》。

3、LX18-83号地块本地块属于旧城改造项目,竞买人竞得该地块后须在签订《成交确认书》的同时与姜山镇人民政府签订《安置房回迁协议》。

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