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租赁房源足“包租婆”下调租金 房租价格小幅上涨

随着学生们陆续开学,房屋租赁市场也逐渐恢复平静。虽然近期许多国内一线城市房租价格出现剧烈波动,但是岛城市场并未受到冲击。记者调查主城区各大热点片区发现,在二手房交易低迷的情况下,租赁市场房源充足,市民们可选房源较多,房租价格小幅上涨,但总体较为平稳。 

学区房:租金未随房价涨 

在家长日益重视孩子教育的今天,学区房可以算是房产中的“劳力士”。记者调查发现,目前大学路小学的学区房都已经达到了6万元/平方米,而且越是小户型越受购房者的欢迎。但是在房屋租赁市场上,情况却恰恰相反。小户型租赁房源众多,但是房价却基本不涨。大学路上一套40平方米的精装小户型房源,独门独户,非常幽静,但是租赁价格是2000元/月,这个价格和去年差不多,类似的房源在周边还有不少。“大一点的房子好租,一般是孩子在这里上学,全家都过来陪读,这样的房子对一家三口来说,就有点小了。年轻人不愿意花这个钱住老房子,所以这价格涨不上去。”房产经纪人苏女士说。 

相比之下,市南实验小学附近的租赁房都是独立卫生间、厨房的套房,居住条件更好,租金价格相对要高一些。秀湛路小区上一套66平方米两室一厅房源可以拎包入住,月租金价格是2400元/平方米。而且,在租赁平台上,记者看到周边有许多房源出租,套二房月租金价格都在2400元至3000元之间。对于租赁生意,房产经纪人兴趣普遍不高。“租房同样要带着客户看房,谈合同,和买房相比省不了多少心,但是收益比较低,所以尽管我们也做,但不是主业。”房产经纪人小朱说。 

次新房:品质不错房租实惠 

对于许多在主城区工作的上班族来说,原来的四方片区位于主城区中心,交通便利,而且次新房小区品质也不错,是租房的首选。但是,记者走访发现,除了有地铁便利的新都心片区租金还比较理想外,其余片区的房租也比较平稳。保利百合花园一套90平方米的套三房源,月租金价格是2800元。像实验小区这样的老小区,三室一厅房源的租金价格仅为2000元左右。 

相比之下,东李片区的出租房房源则更为充足,随着诸多楼盘交付,个别房东甚至下调了租金价格。“以前我这套二房每个月可以出租2200元,已经空闲了3个月没人租了。现在我看旁边海尔博悦兰庭有人已经喊出了1900元月租价,我准备也下调我这房子的价格,少赚点总比空着强。”市民刘先生说。 

作为现在刚需重地,李沧公园板块的租赁市场价格同样平稳。“快快快!地铁口精装套三!只要2400元/月。”在一家中介租赁平台上,记者甚至看到了这样的广告。在沧口公园经营房产中介多年的李先生告诉记者,地铁开通之后,大家租房的选择确实多了,各个片区之间都有一个分流的作用。再就是这两年许多年轻人都买房了,房源增多了,需求量没有大幅增加。记者王寿林 

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