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2018青岛新房成交159500套 均价13971元同比涨22.1%

据锐理数据统计,截至12月31日,2018年1-12月青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)159500套,销售总金额2486.7亿元。签约套数与2017年相比下跌15.1%,销售总金额同期上涨6.6%。从房价数据来看,2018年1-12月青岛市新建商品房的网签均价为13971元/平方米,同比2017年上涨22.1%。

2018年青岛商品房成交

2018年青岛商品房成交

主城区住宅产品占比减少

锐理数据中心统计,2018年青岛市新建商品房成交159500套,同比下降15.1%;成交面积1779.92万平方米,同比下降12.7%;其中商品住宅共计成交126478套,同比下降17.0%;成交面积1490.7万平方米,同比下降12.5%。商品房成交均价为13971元/平方米,同比上涨22.1%;商品住宅成交均价为13447元/平方米,同比上涨24.9%。

从各区域新房成交情况来看,西海岸新区位列首位,成交套数40842套,成交面积432.8万平方米,其中商品住宅成交31582套,成交面积367.5万平方米;城阳区以30144套,339.9万平方米的成交量,位居第二,其中商品住宅成交22888套,成交面积284.9万平方米;胶州市成交套数23954套,成交面积270.9万平方米,位列第三,其中商品住宅成交22156套,成交面积253.4万平方米。

主城区,市北区成交最多,成交10792套,其中住宅6138套;原市北区成交3619套,住宅657套,原四方区成交7173套,住宅5481套;其次是李沧区,成交9784套,其中住宅6039套;崂山区成交4193套,其中住宅2199套;市南区成交1045套,其中住宅477套。

从以上数据不难发现,西海岸新区、城阳和胶州等热点区域仍然是以住宅产品为主,而主城区住宅产品占比减少,原市北区占比不足两成。原四方区和李沧区成为主城区住宅产品集中区域。

即墨借区划优势迈上“万元线”

房价是近几年大众最关心的话题之一,2018年青岛商品住宅均价上涨两成多,而即墨区由市变区,商品住宅的价格成功迈上“万元线”,从2017年的均价8851元/平方米涨至12467元/平方米,涨幅40.9%,成为2018年涨幅最高片区。

同样涨幅达到40%以上的片区还有胶州市和崂山区,胶州市借新机场“东风”,同比上涨40.7%,商品住宅均价达到9879元/平方米;崂山区则是由于高端项目青铁华润城的成交拉高商品住宅均价,涨幅40.5%,从2017年的24540元/平方米涨至34474元/平方米。 市南区依旧是青岛房价天花板,商品住宅均价43122元/平方米,但由于成交量较小,没有大的项目拉动,涨幅仅为7.8%。

“418”限购令为楼市“降温”

从2018年1~12月商品房成交情况来看,1~4月份,除2月由于春节原因成交较少,三四月份成功上演了楼市“银三金四”大戏,特别是4月份,成交量达到20277套的顶峰。“红五月”由于“418”限购令的落地,成交量大幅下滑,随后便是一路下坡。

“银十月”受网签合同模板更换原因,成为2018年成交最低月份,仅为7530套,低于2月春节的8152套;11月成交量大幅上涨,但并非市场原因,而是由于10月累积的网签合同集中签约导致;12月成交量为12435套,接近2018年月成交量的平均值。

看2018年楼市跌宕起伏,终在12月归于平静。(记者 辛小丽) 

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