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首套房基准利率上浮15% 节后岛城银行房贷利率小幅下降

随着1月份央行降准释放资金,全国多个城市传来房贷利率松动的消息。据了解,岛城当下房贷利率保持平稳态势,少数银行首套房利率出现小幅下降。目前,首套房多执行基准上浮15%,少数银行基准上浮10%,二套房多执行基准上浮20%到25%。

首套房贷利率上浮15%是主流

春节后青岛地区房贷市场趋稳,目前首套房利率上浮主流在15%左右,少数银行基准上浮10%,相比较去年11月份,首套上浮20%的情况不复存在。据了解,中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、储蓄银行、青岛银行、光大银行首套房贷利率上浮15%。汇丰银行对于贷款160万及以上优质客户,首套利率上浮8%,购房成本降低不少。但汇丰银行对借款人和贷款房屋要求较高,例如只办理2000年以后的出让地、不办理未婚共有贷款等,放款门槛较高。

在二套房贷款利率方面,大多数银行上浮20%到25%。其中,中国银行和中国建设银行、光大银行均上浮20%,中国农业银行上浮20%到25%,青岛银行上浮25%。光大银行二套房上浮比例则由2018年7月的上浮40%高值降至上浮20%,下调了一半。

此外,青岛个别银行在“限贷”上出现宽松,对于首套房贷款已结清的客户,在购买二套房时仍执行首套利率。

贷款100万30年少还5.6万

房贷利率的松动,意味着刚需购房成本相对下降,具体到月供来讲,以贷款100万,30年还清为例:若采用等额本息方式, 基准利率上浮20%时月均还款5919元,而执行利率下降到基准上浮15%时月均还款5763元,每月可少还156元,共计少还56160元。

还款方式有等额本息和等额本金两种,那么,哪种还款方式更合适呢?等额本息每月偿还同等数额的本金和利息,前期还款压力小。该还款方式适合目前积蓄不多、工作不久的年轻人。等额本金每月偿还同等数额的本金,以及剩余贷款在该月所产生的利息,每月还款额度逐渐减少,但前期还款额较高。该还款方式适用于目前手头宽裕或有一定积蓄的购房者。

短期内房贷利率下调可能性较小

春节后,银行的资金面相对宽松,在贷款额度相对充足、购房按揭贷款风险较小、流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。但预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大,即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。长期看,是否降利率,需要看经济转型和地方财政。

除了利率,放款时间也是购房者比较关注的话题。“现在银行的放款额度比较宽裕,在二手房房贷的放款时间上也比较快。如果证件齐全,拿证到放款一般一个星期就可以完成。”链家一经纪人表示。

进入2019年,房贷利率出现小幅回落后,对于岛城近期的置业者来说是利好消息。利率虽然可以影响还款成本,但并不是决定是否购房的主要因素,置业还是要根据自身情况把注意力放到房子本身。(记者 陈璐)    

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