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年底全线通车的M2号线串联四区 沿线新建商品住宅稀缺

地铁对于城市交通的改善和楼市的拉动非常明显,“地铁房”成了备受青睐的房源。青岛地铁2号线,起于泰山路站,途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区,止于李村公园站。东段(芝泉路站-李村公园站)于2017年12月10日正式开通试运营,西段(泰山路站-芝泉路站)预计于2019年开通。地铁2号线今年年底将全线通车,不少楼盘也将随之晋升为“地铁房”。

科技街、台东片区二手房总价低

科技街、台东片区是青岛传统的老城区,以二手房为主,新盘较少。片区内二手房由于建筑年代多在2000年之前,很多都是散盘,封闭式小区不多。二手房挂牌价多在2-3万元/平方米之间,如台东附近的老式住宅单价在2.5万元以内。该片区总价150万元以内的小户型二手房较多,加上该片区地处繁华的台东商圈,生活配套齐全,受到手头资金有限的刚需族青睐。

新房方面,这一片区只有寥寥几个新盘在售。如泰山路99号二期住宅在售,包含建面约92-132平方米户型,均价2.8万元/平方米左右,含装修。位于台东的当代广场目前只有商铺在售,户型建面18-251平方米,均价5-6万元/平方米。位于营口路的银丰故里也只有商铺在售,面积150-300平方米,一楼均价2.8万元/平方米,二楼均价1.8万元/平方米。

香港中路片区高端公寓写字楼扎堆

香港中路沿线堪称青岛的“黄金线”,地铁2号线在此设有多个站点,成为了香港中路的大动脉,对于缓解东西交通具有重要作用。

香港中路片区堪称岛城楼市中的高端住宅聚集区,由于近年来几乎没有新地块上市,新盘极为稀缺。目前在售新盘多以大户型住宅、写字楼、公寓等产品。如海逸天成·玖玺3月份加推283-500平方米住宅,价格4.5-10万元/平方米,收官之作仅5席。中铁青岛中心目前在售住宅和公寓产品,公寓均价为3.1-3.8万元/平方米,户型建面为68-240平方米,住宅产品目前已所剩无几,户型建面为846-1500平方米,均价为7.2万元/平方米。深蓝中心2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售,建面约260-460平方米,整体均价8.5万元/平方米带装修。佰御都国际公馆项目有少量复式可售。海怡半山现有少量小高层在售,建面200-400平方米,均价5.4万元/平方米,还有建面100-300平方米商铺在售,均价4.6万元/平方米左右,均为现房。青岛财富中心Q1规划户型234-670平方米,全挑空式复式,开盘时间待定。

金家岭片区品类丰富主打高端改善

如今的金家岭在青岛人眼中,不只是高端金融企业的集聚区,也是日常购物娱乐的首选地和宜居的栖息地之一。2019年,崂山区楼市将打破多年沉寂,迎来多个新项目齐上市,而且多个项目都位于金家岭片区。提起该片区的楼盘,名气最大的当属超级大盘银丰玖玺城。该项目位于原山东头社区,地理位置优越,一亮相便赚足眼球。银丰玖玺城预计下半年入市,首推组团以150-255平方米高层、小高层为主,装修标准超10000元/平方米。

上实中心目前有商铺在售,面积约500-600平方米,均价6万元/平方米,写字楼仅出租,根据装修情况价格4-6元/平方米/天。利群金鼎大厦写字楼可租可售,最小面积57平方米,整层1600平方米,均价4万元/平方米,出租价格3.5元/平方米/天。迪生山庄二期位于松岭路46号,规划住宅户型139-184平方米,开盘待定。佳源华府位于松岭路和仙霞岭路交会处,毗邻青岛大学崂山校区、丽达购物广场、地铁站点,配套完善,项目首推一期住宅,预计5月入市,总共规划有8栋住宅,1栋公寓,户型面积在126-190平方米。鲁德海德堡目前在售小高层面积170-220平方米,均价4.5万元/平方米;洋房面积200-320平方米,均价5.5万元/平方米,双拼别墅面积在500-700平方米,均价9万元/平方米,毛坯交付,一次性付款98折,预计2020年底交付。

李村商圈新盘稀缺以商铺为主

3号线的贯通拉近了李村到市南的“距离”,让李沧居民真正走入主城“半小时”生活圈,不仅改变了人们的出行方式,同时也改变了人们的生活方式。而地铁2号线东线的贯通,更是让李沧居民到崂山及香港中路沿线十分便捷,改变了很多人买房的理念,也为李村商圈的楼市注入了活力。由于土地供应稀缺,目前整个李沧区新盘数量较为稀缺,而李村商圈周边暂无新盘在售,只有几个项目有商铺和写字楼在售。

位于京口路的绿地科创写字楼和商铺在售,其中写字楼主力面积80-200平方米,整层1400平方米,均价1.3-1.4万元/平方米;商铺从50-2500平方米不等,均价2.6万元/平方米。越秀星汇蓝湾只有商铺和车位在售,商铺面积40-300平方米,均价1.7-2.2万元/平方米。海创一号街区沿街商铺户型建面60-300平方米,主推建面100-130平方米左右户型,开盘时间待定。(记者 陈璐)

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