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地铁4号线沿线两地块拟建住宅

6月6日,记者从青岛市自然资源和规划局获悉,市北区辽阳东路5号和浪潮青岛大数据产业园A2A3地块(鞍北地块)规划方案进入公示阶段。据了解,辽阳东路5号拟建10栋住宅,鞍北地块拟建商业办公和住宅,两个项目均在地铁4号线沿线。

辽阳东路5号效果图

辽阳东路5号效果图

辽阳东路5号区位图

辽阳东路5号区位图

辽阳东路5号建10栋住宅

根据公示,辽阳东路5号建设单位为青岛金浮苑置业有限公司,位于辽阳东路以北,青岛邮区中心局以东,拟规划10栋住宅建筑,其中部分住宅用于浮山后村村民拆迁安置。项目配建一栋3班幼儿园,两层地下车库。

总用地面积32627.6平方米,总建筑面积156061.16平方米,地上建筑面积101145.56平方米,住宅建筑面积98977.11平方米,商业网点及配套建筑面积2168.45平方米,地下总建筑面积54915.6平方米,容积率3.1,建筑密度23.60%,绿地率30%。车位按照住宅120平方米以下户型1个/户,120平方米以上1.5个/户,配套及商业1个/100平方米配比。

从规划图上可以看到,项目位于地铁4号线沿线,1-4号楼为26-32层的高层住宅,其中4层楼为拆迁安置住宅;5-10号楼为4~5层的多层住宅,这在主城区已属罕见。

据资料显示,5月20日该地块成功出让, 青岛金浮苑置业有限公司(金邦物业占股49%、华新园置业51%)6.9亿元底价成交,成交楼板价8930元/平方米。

鞍北地块规划商住区

浪潮产业园A2A3地块

浪潮产业园A2A3地块

公示显示,浪潮青岛大数据产业园A2A3地块位于市北区抚顺路以南、南宁路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东,靠近在建中的4号线。其中A2地块建设商业办公,A3地块建设住宅。

A2A3地块总用地面积38676.80平方米,总建筑面积164546.33平方米,地上建筑面积115984.25平方米,住宅建筑面积61517.44平方米,商业及配套建筑面积54466.81平方米,地下建筑面积48608.00平方米,容积率3.00,建筑密度38.76%,绿地率20.62%。从规划图上看到,住宅共9栋,涵盖高层、小高和多层,物业种类丰富。

资料显示,2018年8月13日,浪潮(青岛)科技集团有限公司以底价将该地块收入囊中。根据此前的规划显示,这里将用来建设浪潮青岛大数据产业园项目。据浪潮青岛科技集团有限公司总经理张帆介绍,浪潮集团与市北区合作的“浪潮青岛大数据产业园”项目预计2021年投入使用,该项目计划投资40亿元,建成后将作为浪潮区域总部,重点布局云计算平台研发、天元大数据平台运营、大数据创客、地方电子政务研究院、院士办公室、服务器国家重点实验室青岛分院等业务,5年预计实现收入73.6亿元,纳税总额7.5亿,人员规模达到3500人。(记者 辛小丽)

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