微更新发力 奥帆商圈要再崛起了吗 ?

2021-10-13 19:51   于爽

日前,青岛市自然规划局发布了海信广场扩建工程变更方案批前公示:海信广场将通过一次“微更新”对现状建筑进行扩建,并结合周边区域打造奥帆商圈。

               青岛海信广场  

营业空间再扩大

据公示,青岛市海信广场坐落于于东海路以南,澳门路以北,米兰道以东。规划方案提到,为响应青岛市城市品质改善提升、建设国际时尚城的要求,结合周边区域打造奥帆智慧商圈,海信广场拟对现状建筑进行扩建,在保持原有用地性质不变的前提下,沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建,增加商业建筑面积约8260平方米。

《海信广场扩建工程控规调整及规划建筑设计方案》显示,海信广场扩建工程项目建设位置为市南区东海西路50号,由青岛海信东海商贸有限公司建设。本项目涉及控规调整,待设计方案按程序批准后,相关建筑面积等指标将在控规修编中予以落实。

记者了解到,本次扩建是继2015年5月,商场二期扩建落成营业后第三次扩建。海信广场三期扩建后总指标为:总用地面积38328平方米,总建筑面积136160.75平方米,其中地上计容建筑面积67041.91平方米,地下建筑面积69118.84平方米,三期扩建后停车位数量达1036个。其中,据现场施工人员透露,位于海信广场顶层的空中花园目前处于休整状态,预计此工程将于10月底竣工,这将成为奥帆商圈新的景观目的地。

地下车库施工标识      

 

                                                                                               海信广场三期扩建施工地          

据悉,海信广场扩建后,拟引入国际一线品牌、国际顶级艺术展览中心等,补充奥帆区域休闲、娱乐等体验业态,打造成为奥帆区域的“城市客厅”,增加当地就业人数及利税,对促进经济社会发展、推动青岛市建设奥帆智慧商圈、创建世界级时尚地标,以及提升城市形象、提高城市知名度具有积极作用。

“扩建后希望能增加一些网红打卡地,吸引更多的年轻人来拍照,也有很多外地游客来这边游玩,离海边很近,如果成为一个打卡地对青岛的旅游发展将会有很大的作用。”市民孙女士在在采访中表示。同时,记者在街访中发现,外地游客来海信广场购物也成为一种趋势。来自淄博的张先生表示,开车过来旅游,顺便到海信广场购物,这里聚集了各大国际品牌,服装都是当季新款,消费体验感很不错。

核心竞争力加码

“外立面的更新能够增加透感和采光,空中花园设计将观景和购物结合,购物的体验感和舒适度会大大增加,同时预测商场的扩建将会带来更大的客流量。” 海信广场的扩建以外,此次规划还增加了对建筑物外立面的整合。据青岛市自然资源与规划局的公示的规划设计图例,环境艺术设计专业人士设计师于先生分析表示。

据悉,在历经两次扩建后,目前青岛海信广场商场营业面积为14万平方米左右。与华润万象城、永旺合肥路、凯德MALL、乐客城等大型广域购物中心的营业面积相比,显得过于小而美。

作为青岛最具代表特色的奥帆商圈的核心商业。“青岛海信广场扩建,呼声一直都存在。”著名商业人士青岛BRE商业机构董事长赵鹏先生对记者表示:“奥帆商圈是青岛现代商业的一座里程碑,海信广场作为青岛高奢百货,也是百货业业态的一个顶点。”

赵鹏认为,一直以来受营业面积的限制,掣制了海信广场的进一步发展,而百丽广场闭店后,又打破了奥帆商圈,以海信的百货业态为中心,北有永旺卖场、南有百丽餐娱的格局。他说:“这对奥帆商圈、海信还有永旺的影响是明显的。”

值得注意的是,据公示,海信广场三期扩建后新增加商业建筑面积仅约为8260平方米。那么,深受青岛市民关注的本地商业品牌海信广场在扩建的空间上是否只能止步于此呢?

                                                                                               处于歇业状态的百丽广场

记者从知情人士处获得的独家消息显示,闭店多年的百丽广场极有可能在近期加入海信广场的阵营。据介绍“目前占地面积约7万平方米的百丽广场已经与海信广场方就收购签署协议,二期建设目前正在投入。与海信广场合并之后,将极大增加商场的营业面积。”

另据该人士表示。“下一步海信广场将在百丽广场之间打通穿越澳门路的地下车行和人行通道。也有可能有景观桥梁建设。同时,传言中的米兰道贯通海信广场与奥帆中心的计划也在推行之中。”

                                                                                            海信广场附近的米兰道

值得注意的是,虽然百丽项目重启的招商信息尚未获得官方证实,但仅百丽广场与海信广场牵手的愿景能够兑现。这一消息,就“意味着,扩大了经营面积又吸收了百丽广场得天独厚的濒海资源的海信广场将极大增强其核心竞争力。”赵鹏表示。

奥帆商圈再崛起

青岛市“十四五”规划纲要提出“营造现代时尚的消费场景,提升城市生活品质。”的要求,而此次“微更新”或许会掀起奥帆商圈再度冲击青岛市第一商圈的浪潮。

综合采访消息,记者留意到,青岛的传统商圈正在通过系统的微更新实现重生与蝶变。“目前,中山路商圈的里院改造正在有序推进、市北区台东商圈大悦城、红立方都将为台东商圈实现升级贡献核心势能。”赵鹏指出:“作为有商贸传统的城市,青岛迫切需要一次商业事件来提振市场和城市形象。”

记者发现,中山路商圈、台东商圈及奥帆商圈伴随青岛的发展一路走来,经历过绝对的鼎盛期,也经历过黯然的低谷。如今在规模新颖的商业综合体及地铁TOD的带动下,三大传统商圈在面对机遇的同时也不得不接受前所未有的挑战。

因此,“奥帆商圈再崛起,不能仅仅停留在梦想要有,万一实现了的阶段。”赵鹏指出:“关于海信广场的三期改造,还有很多未解之谜等待揭晓,比如地铁2号线、太古金街、永旺、米兰道、海信广场能否通过地铁线路和地下商网实现串联等待。”

不过,在采访中,多数街采的市民都表示:“对新的海信广场和未来的奥帆商圈充满期待。”市民刘小姐说:“海信广场承载了一代人的时尚记忆。海信广场扩建,我们是举双手赞成的。”

据市商务局发布《青岛市“十四五”商贸流通业发展规划》到 2025 年,青岛将建设形成业态创新、产业融合、布局合理、结构优化、规模适量、绿色开放的现代化商贸流通体系,打造青岛经济社会发展的新动能、青岛创新发展的新要素、青岛城市魅力的新亮点,努力创建立足山东、辐射全国、面向东北亚、特色鲜明的国际消费中心城市。

让我们,共同期待,奥帆商圈这份答卷。

青岛财经日报\首页新闻 记者 于爽

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