2022年底全国70城高品房售价下降城市增加

2023-01-16 14:37   周润

1月16日,国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

一线城市住宅售价同比上涨          

12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比上月增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,个数与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%,降幅均与上月相同。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,“根据简单算术平均计算,从12月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为0.0%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。最明显的变化是,一线城市连跌3个月后,当前已经有止跌现象。这也说明,随着疫情压力最大期的过去,一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌,也有助于修复市场预期。”

二三线城市售价环比下降            

数据显示,12月份,全国新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

“从12月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为0.0%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。最明显的变化是,一线城市连跌3个月后,当前已经有止跌现象。这也说明,随着疫情压力最大期的过去,一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌,也有助于修复市场预期。”严跃进提到。

二手房售价趋稳          

严跃进认为,“根据简单算术平均计算,12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-3.8%。目前房价指数环比跌幅态势已经有所遏制,但同比跌幅依然有惯性特点,即依然有所扩大。不难看出,一手房价格指数已经有一些微妙的积极的变化,其后续也会逐渐传导到二手房市场中。”

此外,严跃进还提到,“二手房市场的走势和一手房类似,在努力回到稳定的状态,但相关压力的消除还需要点时间。我们认为,2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策,让购房者对二手房市场有信心,同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策,此类政策有助于降低二手房交易成本,有助于促进二手房市场的稳定。”

青岛财经日报/首页新闻记者 周润

责任编辑:李颉


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