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当住宅限购时,为什么大家都看好公寓?

公寓由于面积小,百变空间,灵活性强,非常受现在年轻人和投资客的欢迎。小户型公寓主要分为纯住宅型和商业型,不少年轻人都把公寓作为头次置业的较好选择。那么,小户型公寓和普通住宅相比有什么优势所在呢,那就跟着小编往下看吧。

优点一:面积小、总价低

由于年轻人刚参加工作不久,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅总价会非常高,对于年轻人来说,经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定,存在非常多的不确定因素,因此,购买可居住也可投资的公寓产品是非常好的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵供,为未来存下一笔可观的固定财产。

小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。

优点二:不限购、不限贷

在住宅限购政策越来越收紧的情况下,改变投资策略不妨是个不错的选择。不限购不限贷,允许个人买卖,低成本投资优选!

优点三:过渡性强

对于大多数自主的购房者来说,一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主,想要一步到位购买三房或者四方的大户型住宅并不容易。既然租房子的租金都足以支付月供,很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡,等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业,改善居住环境。

那样的话,小户型公寓作为过渡性产品,在若干年后,买了大户型的房子,小公寓就可以用来出租投资,或者是出售,而且那时候公寓的价值已经涨超购买价格,不仅可以满足早期的居住需求,还可以赚多一笔。“滚动式置业”模式在公寓产品上表现得活灵活现,可租可售可住的过渡性产品,是非常值得购买的。

优点四:可商可住

商业公寓由于其用地性质的独特性,不仅可以用来自住,还可以作为办公场所、注册公司,非常适合办公要求较低的初创企业。比如盈生林上湾国际公寓,可以作为小型个人工作室,既时尚又实用。

优点五:增值保值性强

房产作为一种特殊的商品,除了具备基本的居住功能外,还具有保值、升值的附加价值,而低总价、不限购的小户型公寓无疑是较优质的投资优选。公寓所处位置一般都交通便利,周边配套齐全,无论是出租还是自住都具有较大的增值空间。据了解,不少公寓产品的月供完全可以用租客交付的租金抵扣,让别人帮你供房子,只需给首付成本,余下的都可以让租客分担完成,其投资价值一目了然。

青岛优质公寓推荐

市南区——晶蓝公寓

晶蓝公馆位于市南区黄金区位,地处市南区延吉路与绍兴路交叉口,CBD核心商圈。临近新业广场、大润发、大融城、万达广场、401医院、阜外医院、妇幼医院、宁夏路小学、国开中学等,衣食住行娱教医生活配套完善。

城阳区——万科中心城

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黄岛区——世茂悦海

世茂悦海位于黄岛区滨海大道与海王路交汇处,位于国家级新区核心。周边休闲配套有海水浴场、风和国家湿地公园等,环境优美,出门即是海。目前在售面积54-64㎡,价格15000-16000元/㎡。

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