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3月青岛9宗商住用地吸金18.5亿元

随着楼市日渐归于理性,开发商拿地也日渐谨慎。3月份我市共成交商住用地9宗,总占地面积352052㎡,总成交金额185141.21万元,环比下滑78.13%。虽然成交大幅减少,但3月份新增商住用地供应29宗,除了西海岸有大量土地供应,主城区也有新地上市。

土地市场冷热不均

3月份,岛城土地市场出现两极分化,有的地块因无人问津而流拍,有的地块则因疯抢而遭“熔断”,多数地块则以底价成交。3月1日,青岛2019年土地市场首现“流拍”,胶州市站前大道东侧、产业大道南侧东侧31万方商业地块“无人问津”流拍。3月29日拍卖的西海岸嘉陵江西路北侧商住地块则7分钟17家竞买人90轮竞拍达到限价遭“熔断”。成交的9宗商住用地中有8宗是以底价成交,仅平度市区红旗路北侧、紫云河西侧的1宗住宅兼商业用地溢价率12.15%。

从成交区域来看,胶州成交3宗商住用地,成交地块数量居首,面积83367㎡;黄岛和城阳分别成交2宗商住用地,其中城阳2宗地块总占地面积133703㎡,为成交面积最大区域;另外,莱西和平度市分别成交1宗商住用地。

西海岸风河片区扩容

融创以8.6亿元底价拿下西海岸西部风河南岸两宗地,其中1宗商住用地,1宗纯商业地块,总占地面积91395㎡,规划建筑面积约35万㎡。这不是融创中国第一次在该片区拿地。2019年2月15日,青岛融创建晟投资有限公司曾斥资11.08亿元竞得该片区另外两宗商住用地,总占地面积12.03万㎡。

此次融创拿下的西海岸西部风河片区两宗地中,HD2019-3025号地块占地6.24万㎡,建面22.14万㎡,起拍价2621元/㎡;其中住宅用地占10.4万㎡,商业用地占0.9万㎡,商务金融10.5万㎡,地块还划拨一块3960㎡9班幼儿园用地。HD2019-3026号地块占地3.6万㎡,建面13.13万㎡,起拍价2218元/㎡;其中餐饮、旅馆用地占3万㎡,商务金融10.1万㎡。这两宗地块位于西海岸中央活力区经济中心范围内,位置优越。该片区规划两栋最高建筑,高度分别为456米和360米,未来将形成优美的城市天际轮廓线。区域内规划项目功能以总部办公、科技研发、现代服务业、商业等功能为主,建成后将成为聚集现代金融机构、战略性新兴产业科技研发机构、信息服务业机构、高端现代专业服务业机构的城市CBD。目前,地块周边有中铁博览城、世茂悦海等项目,二手房价格在1.2万元/㎡至1.7万元/㎡之间。

海尔生物细胞谷落地

3月25日,海尔(青岛)生物技术有限公司以7.4亿的底价摘得城阳区城阳街道春阳路北,田旺路西1宗住宅+1宗商务金融,地块占地面积133703㎡,规划总建面20.06万㎡,此次地块的成交意味着百亿级大项目海尔生物细胞谷落地。

地块位于城阳区城阳街道白云山片区,现在白云山片区内已有万科金域华府、青特小镇、绿地国科大、龙湖舜山府、天安数码城檀府、蔚蓝创新天地等项目,楼盘在售价格约15000-18000元/㎡。

海尔生物细胞谷项目于2018年5月签约,根据当时释放的信息,海尔生物细胞谷,由海尔集团投资建设,总占地约1025亩,总投资约116亿元,总建筑面积约96万平方米,共分三期建设。项目主要建设细胞存储中心、细胞应用及研发中心、细胞创业孵化中心、细胞学术交流中心等四大版块,打造细胞采集、制备、存储、应用全产业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群。

新增商住用地供应29宗

在土地供应方面,3月份新增商住用地供应29宗。值得一提的是,土地向来稀缺的主城区,有市北、李沧共计3宗土地上市,引发业内关注。

3月14日,青岛市自然资源和规划局发布公告将于4月8日9时30分拍卖位于市北区金华支路14号的1宗地块,该地块土地总面积为11092.1㎡,规划建筑面积33276.3㎡,其中城镇住宅建面13310㎡,产权型人才公寓13311㎡、商务金融6655.3㎡,起拍总价2.3亿,拍卖起始价为7000元/㎡。该地块原为天孚气体地块(氧气厂),位于老四方片区,临近保利百合花园和中粮祥云。

3月29日,青岛市自然资源和规划局发布公告将于4月26日搭配出让李沧区李沧区黑龙江中路以西、青山路以北的2宗地,1宗为商务金融,1宗为商住混合,2宗地总占地面积34804㎡,规划建面148116.9㎡,其中商住地起拍价10000元/㎡,起拍总价13.3亿,竞买保证金包含境内2.66亿人民币+10.6亿境外人民币或者15810万美元。   本报记者 陈璐

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