2022年全国房地产开发投资下降10.0%

2023-01-17 16:09   周润

1月17日,国家统计局发布了2022年全年房地产开发投资与销售数据。数据显示,2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。

对此,上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,“2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,也要求2023年继续做好激活供需两端的工作。”

开发投资呈下降趋势            

2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。

房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。

“2022年,全国房地产开发投资额同比增速为-10.0%,该数据处于恶化状态,且进入到两位数的行列,说明开发投资的压力比较大。目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的,尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案,其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。”严跃进提到。

购房需求面临阻力          

2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。

2022年末,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。

严跃进表示,“2022年,全国商品房销售面积同比增速为-24.3%。当前房屋销售数据总体上弱于预期,全年下跌了近25%的水平,这说明购房需求刺激面临阻力。”

推进一季度房屋销售          

2022年,房地产开发企业到位资金148979亿元,比上年下降25.9%。其中,国内贷款17388亿元,下降25.4%;利用外资78亿元,下降27.4%;自筹资金52940亿元,下降19.1%;定金及预收款49289亿元,下降33.3%;个人按揭贷款23815亿元,下降26.5%。

严跃进提到,“2022年,全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.9%。在金融16条、三支箭以及后续出台的资产负债表优化21条方案的支持下,此类资金状况势必有积极的改善。当然,要真正改善企业资金状况,不在于外部融资端,而在于要继续刺激购房端,即企业的销售状况要加快改善。”

此外,严跃进还指出,“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10185元/平方米,涨幅为-2.0%。房价数据在收窄,得益于各地稳房价的工作,也有助于改善市场信心。当前房价的小跌,也使得购房的最佳窗口期形成。各地要积极利用好此类房价数据,积极推进2023年尤其是一季度的房屋销售工作。”

青岛财经日报/首页新闻记者 周润

责任编辑:林红

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