瑞士信贷分析师Ashley Xu将贝壳的评级从跑赢大市下调至中性，目标价从80美元大幅下调至18美元，因该分析师将估值方式从现金流贴现法转变为市盈率估值。该分析师表示，中国房市处于下行周期，预期下半年及2022年市场前景仍不乐观，政策环境将持续收紧。