瑞银发表报告，九龙仓置业疫情下向其零售租户提供规模6.6亿元租金减免，料该优惠将于未来两至三年时间内摊销；该行预料，集团在2021年2024年股盈复合年增长率仅2%，该行对其2023至2024年盈测较市场低12%至13%。该行降其2023及2024年每股盈测分别11%及9%，目标价相应由41港元削至30.2港元，并将其评级中性下调至沽售。