日前，青岛市自然资源和规划局发布市南区宁夏路89号、91号及山东路38号项目（SN0501-23地块）建设工程设计方案批前公示。据悉，该项目未来将打造集品质居住、商业办公、幼儿教育、全民健身、养老服务于一体的综合社区，为老城注入新活力，进一步提升主城人居品质与民生服务能级。

规划文件

项目坐落于市南区宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，地处主城成熟生活圈，交通路网四通八达，周边教育、医疗、商业等现有配套已十分完善。项目由青岛置胜投资有限公司、青岛市南区少年儿童竞技体育运动学校、青岛市市南区江西路幼儿园联合建设，设计工作由具备建筑甲级资质的青岛腾远设计事务所有限公司全程担纲，专业团队加持为项目品质保驾护航。

根据公示方案，项目总用地面积约2.98万平方米，总建筑面积达13.11万平方米，整体规划兼具居住舒适度与民生服务属性。其中，11栋15—25层住宅将为市民提供优质居住选择，3150平方米的配套幼儿园可满足周边家庭幼儿入园需求，27600平方米商办楼将丰富区域商业办公功能，而2000平方米全民健身中心、600平方米养老服务站及邻里坊的配建，更是精准覆盖全年龄段民生需求，实现“幼有所育、老有所养、居有所乐”的社区生活场景。

从具体数据来看，项目容积率2.88、绿地率30%、建筑密度25%，在核心地段实现了居住舒适度与土地利用效率的平衡；规划停车位864辆，将有效缓解区域停车压力。地上计容建筑面积中，住宅占52600平方米、商办占27600平方米，各类功能分区合理，既能满足现代家庭居住需求，又能完善区域公共服务配套。

据悉，该项目作为市南区城市更新的重要载体，不仅将填补区域品质住宅与全龄配套的空白，更将通过规整的整体布局、丰富的功能业态，为老城注入新的发展活力，成为主城核心区“居住升级+民生提质”的标杆项目，让居民在家门口就能享受更便捷、更优质的生活服务。

青岛财经日报/首页新闻记者 宋佳

责任编辑：林红