7月23日，在青岛市康养地产高质量发展政策新闻发布会上，针对房企普遍关注的拿地规划、资金压力等核心问题，青岛市自然资源和规划局相关负责人作出专项答疑，政策从配套建设创新、缴款模式优化两大方向打出政策组合拳，用实打实的土地利好，降低康养项目落地门槛，为全市“中国康湾”建设注入强劲动力。

健康服务中心实现“计容不计价”

参考国内多地成熟康养社区建设经验，青岛结合本地人居配套要求，敲定专属康养项目建设细则，也形成了特色化康养配套建设标准。

所有康养地产项目，都要按照650㎡/千人的配比搭建健康服务中心，配套涵盖营养餐厅、养老服务、便民商业、文化教室、艺术教室、多功能厅、健康管理中心等内容，完整覆盖基础生活保障、文艺活动、健康医疗等功能板块，实现5分钟生活圈范围内满足市民养老、学习、健身、健康管理等多元化需求。

针对不同体量项目，配套面积实行差异化划分：住宅套数超1000套的大盘，健康服务中心建筑面积最低不少于3500㎡；规模较小、住宅套数不足千套的项目，配套面积底线为1000㎡。同时鼓励周边相邻项目抱团开发、共享配套，避免重复建设，盘活公共空间资源。

本次政策最具突破性的亮点，便是配套中心“计容不计价”模式。只要项目健康服务中心建设规模、功能布局全部达标，建筑面积正常计入整体容积率，但地价核算阶段不计入土地成本，直接从源头砍掉一大笔配套投入支出，切实解决房企配套建设投入高、回本慢的难题。

土地价款可分期缴纳

康养地产前期投入大、资金周转周期长，是不少房企入局的顾虑所在。对此，青岛针对性放宽土地缴款要求，给企业现金流留出充足缓冲空间。

新政明确，新出让康养地块的土地价款可分期缴纳，全部款项最晚可在土地出让合同签订一年内缴清；分期缴纳尾款时，仅按照当期1年期LPR计收利息，所有缴款细则、计息标准全部提前写入出让公告与合同，规则透明清晰。

不止缓解资金压力，政策同步开通提前交地绿色通道。企业只需缴纳半数及以上土地出让价款，同时书面承诺半年内开工建设，就能提前拿到土地、进场筹备施工。不必等到全款结清再动工，极大压缩项目前期筹备周期，帮助项目实现早开工、早建设、早运营。

青岛财经日报/首页新闻记者 公晓璇

责任编辑：李颉