7月31日，青岛市自然资源和规划局发布土地预申请公告，李沧区汉川路以东、衡水路以北LC0303‑12地块正式启动房企预申请工作。

据公示信息显示，该地块总用地面积20015平方米，规划计容建筑面积约20215平方米，用地性质为城镇住宅用地、社区服务设施用地。地块容积率不高于1.01，绿地率不低于30%，是主城十分稀缺的超低密居住地块，整体规划品质突出。按照建设要求，项目需配建地上小型商业、邻里坊、物业配套等公共服务空间，建成后可有效补齐片区便民服务短板，提升社区完整度。

地块所处的东李片区，是青岛主城成熟度极高的宜居板块，综合配套完善、居住氛围浓厚。交通方面，汉川路、衡水路、九水东路等城市主干道环绕，临近地铁2号线东延规划站点。生态资源是板块最大亮点，地块紧邻李村河、金水河滨水生态廊道，居住环境舒适宜居。在生活配套层面，片区教育资源充足，衡水路幼儿园、宾川路幼儿园分布周边；临近宾川路小学、惠水路小学，初中配套有青岛实验初中李沧分校（南校区），可满足全龄段就学需求。临近青岛市第八人民医院东院区，能满足居民康养、医疗等需求。

目前，地块周边新老小区密集。片区包含青铁芳华地、融海启城等主流在售项目；同时板块还有待开发低密地块，未来将持续落地洋房、改善型产品，进一步拔高片区居住品质。此外，绿城理想之城、万科生态城、映月公馆等大批成熟社区深耕多年，周边商超、生活业态齐全，生活便利度极高。

本次预申请将于8月19日17时截止，主管部门将结合房企意向择机推出正式出让，主城稀缺的低密地块也为东李改善市场带来新的期待。

青岛财经日报/首页新闻记者 公晓璇

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