7月24日，以“筑康湾 居好房”为主题的第六届山东（青岛）宜居博览会暨中国“好房子”新场景发展论坛在青岛国际会展中心拉开帷幕。历经五年发展，宜博会已成为展示青岛宜居风貌、迭代住宅品质、推动地产高质量发展的行业风向标。

康养地产新政发布

本届宜博会，康养是贯穿始终的关键词。2025年青岛提出“中国康湾”建设构想，本届宜博会配套落地专项政策，推动康养地产规范化发展。

宜博会现场，青岛市住房和城乡建设局对《青岛市支持康养地产高质量发展若干政策措施》进行了宣讲。每一项政策都指向实操层面的痛点，意在将“康养”真正嵌入土地、金融、医疗、服务的制度框架之中，推动行业从“造房子”到“造生活”扎实转身。

聚焦“‘中国康湾’新生态 重构地产新价值”话题，与会专家、学者、企业代表等展开对话，围绕康养政策落地、房企转型路径、青岛经验全国借鉴等议题交流观点、明晰发展路径。

专家研判地产周期

康养是青岛交出的特色答卷，放眼全国，房地产行业正迎来深刻变革。开幕式后，经济学家马光远发表主旨演讲，从行业周期维度深度解读房地产市场发展趋势。

马光远提出，当前行业处于大周期关键调整节点，规模扩张的旧发展模式逐步退场，市场全面转向从“量”到“质”的转型，市场分化成为常态，唯有深耕品质、服务与创新的“好房子”，才能长期保值。他结合上半年宏观经济指标，梳理房地产与消费、就业、产业升级的内在联系，指出安全、舒适、绿色、智慧住宅既是民生需求，也是城市高质量发展重要支撑。

马光远长期看好青岛楼市，支撑判断的四大积极信号清晰可见：上半年青岛新房、二手房合计成交约6.59万套，二手房成交占比达51.3%，存量增量联动流通格局成型；改善型需求成为新房主力，100至150平方米户型成交占商品住宅近七成；优质新房供给稳定，新房价格连续四个月环比上涨；作为全国首批城市更新示范城市，青岛获评年度绩效A级，获中央8亿元奖补资金，2026年计划推进86个城中村改造，建设安置房8.6万套。

发布好房子揭榜挂帅优秀设计成果

宏观行业趋势，最终落地于住宅设计。大会现场，青岛“好房子·好设计”揭榜挂帅成果正式发布。今年3月，在青岛市住房和城乡建设局指导下，青岛市勘察设计协会面向全行业征集设计方案，覆盖普通商品房、新一代住宅、既有住房更新改造、保障性住房、康养地产等7大方向，最终筛选17家设计企业26个优秀作品上榜。

本次上榜设计不再局限得房率、户型面积等传统指标，聚焦完整全周期人居场景：有的方案打造共享菜园、邻里庭院，构建有温度的社区社交网络；有的方案打造全屋静音、可变户型，适配不同家庭生命周期；还有设计针对青岛滨海气候，针对性解决房屋返潮、管道噪音等本地居住难题。

中国建筑学会理事、青岛理工大学教授刘崇表示，本次获奖设计传递统一理念：好房子并非固定居住空间，而是适配家庭成长变化的动态人居载体。

两大会场同步开展

崂山会场聚焦专业展示，集中呈现青岛城市更新、地产提质升级、人居环境优化、住房保障、数智低碳、康养地产六大领域建设成效。多项城市更新交通与配套民生工程加快落地，全市高品质住宅建设、老旧房自主更新、城中村安置、农村危房改造、加装电梯等工作持续推进，多层次住房保障体系持续完善。

展区集聚万兴建材、青房讯科、文达通科技、帕兰斯光科技四家高新技术企业，以科创成果赋能城市更新、绿色建筑、智慧社区、康养人居建设。多家本土房企、建筑科创企业集中参展，展出轨道宜居产业链、实景改善住宅、绿色建材、零碳社区、BIM技术、住宅施工机器人等前沿成果。

如果说崂山会场是专业交流平台，西海岸会场则面向市民打造便民置业空间。“百城千企房地产联展联销暨青岛夏季房交会”同步启幕，展期持续至8月2日，会场同步设置夜场看房、互动抽奖活动。金沙滩展区吸引大批市民夜间看房选房，现场不仅汇集本地房企项目，还引入海南海口旅居地产项目，依托自贸港相关政策，为市民提供跨区域置业选择。

青岛财经日报/首页新闻记者 公晓璇

责任编辑：曹鹏